土地流转合同（参考模版）
甲方（出让方）：_______________________
身份证号：_________联系地址：_________电话：________
乙方（受让方）：_______________________
身份证号：_________联系地址：_________电话：_________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方充分协商，就土地流转事宜达成如下协议：
一、流转土地的基本情况
1.土地位置：甲方将其承包的位于______市______镇______村______组的______亩土地（以下简称“流转土地”）流转给乙方。
2.土地四至：东至______，西至______，南至______，北至______。
3.土地用途：_______________________
二、流转期限
流转期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。
三、流转价款及支付方式
1.流转价款：每亩每年人民币______元，共计人民币______元（大写：_______________________）。
2.支付方式：乙方应在每年______月______日前一次性支付当年的流转价款给甲方。
四、土地增值收益分配
1.如在流转期限内，因土地被依法征收、征用或因国家政策调整等导致土地增值的，土地增值收益按照以下方式分配：
- 若增值部分是基于土地本身的自然增值（如土地价格上涨），则甲方享有______%的增值收益，乙方享有______%的增值收益。
- 若增值部分是由于乙方对土地的投入和改良所产生的（如修建灌溉设施、改良土壤等），则乙方享有______%的增值收益，甲方享有______%的增值收益。
2.双方应积极配合办理土地增值收益的相关手续，因一方不配合导致另一方损失的，应承担赔偿责任。
五、双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务
- 有权按照合同约定收取流转价款。
- 有权监督乙方合理利用、保护流转土地。
- 应保证所流转的土地权属清晰，无任何争议。
- 应协助乙方办理与土地流转相关的手续。
2.乙方的权利和义务
- 有权按照合同约定的用途使用流转土地。
- 有权在流转土地上建设与农业生产相关的设施。
- 应按照合同约定按时支付流转价款。
- 应合理利用、保护流转土地，不得擅自改变土地用途和破坏土地资源。
六、合同的变更、解除和终止
1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。
3.流转期限届满，本合同自行终止。
七、违约责任
1.若甲方未按照合同约定提供流转土地，或所提供的土地存在权属争议，导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方已支付的流转价款，并按照已支付流转价款的______%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地投入、预期收益等。
2.若甲方干涉乙方的正常生产经营活动，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照乙方实际损失的______%支付额外的赔偿金。
3.若乙方未按照合同约定按时支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付当年流转价款的______%作为违约金，同时乙方应在______日内归还土地。
4.若乙方擅自改变土地用途或破坏土地资源，甲方有权解除合同，乙方应恢复土地原状或按照土地恢复原状所需费用的______倍进行赔偿，同时乙方应支付当年流转价款的______%作为违约金。
5.任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。
八、争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定事项
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：_______________________
乙方（签字或盖章）：_______________________
签订日期：______年______月______日
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